房地产市场,最新信号!
2025-07-15 【 字体:大 中 小 】

炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!
今年以来,房地产市场延续止跌回稳趋势。
从楼市成交来看,克而瑞研究中心根据自然资源部和国家统计局数据估算,一季度,全国一二手房成交总量同比增长10%,其中二手房率先大幅增长34.7%。
从土地市场来看,据中指研究院统计,1—4月,22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减,多地相继拍出高溢价地块,其中,4月22日,杭州两宗地溢价率分别达到59.4%、74.4%。
业内人士认为,一季度房地产市场正式迎来交易规模的企稳信号,尽管4月新房成交增长动能转弱,但二季度或将延续止跌企稳态势。核心城市优质地块土拍竞争激烈,预计这些项目未来将多开发为改善型产品,有助于促进改善性住房需求释放,推动房地产市场止跌回稳。
一二手房成交总量同比增长10%
近日,自然资源部公布的数据显示,一季度,全国办理存量商品房转移登记164.6万件,同比增长34.7%。克而瑞研究中心指出,这是官方公开披露的全国二手房交易规模数据。
而国家统计局的数据显示,1—3月份,全国新建商品房销售面积21869万平方米,同比下降3%。克而瑞研究中心据此估算,一季度全国商品房成交大约219万套。
克而瑞研究中心认为,相比一季度一手房的持续筑底而言,二手房市场先一步迎来大幅上涨,并拉动一季度一二手房成交总量达到383万套,同比增长10%。2025年初房地产市场也正式迎来了交易规模的企稳信号。
从4月的成交情况来看,据克而瑞研究中心监测,重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米,环比下降14%,与去年同期基本持平。同比来看,一线城市率先回稳,4月上半月成交量较去年同期增长32%;二线和三四线城市则同比分别下降10%和8%,更多是局部复苏。
对于未来市场走势,克而瑞研究中心认为,今年以来楼市处于止跌回稳通道中,2月市场止跌企稳,3月传统营销旺季来临新房成交达到年度高点,而4月新房成交增长动能转弱,全月成交预计将环比回落。不过由于去年基数较低,同比或延续持平,二季度或将延续止跌企稳态势。
重点城市土拍溢价率持续保持20%左右
不仅楼市成交企稳,土地市场热度也不断升温。
据中指研究院统计,1—4月,22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减,北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块,其中,4月22日,杭州萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%;4月1日,杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%;4月7日,重庆渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%;4月2日,苏州姑苏区地块以溢价率23.8%成交。
同时,在核心城市土拍带动下,土地出让金同比增长显著,今年截至4月22日,300城住宅用地出让金同比增长20.1%。
今年以来,房企投资聚焦核心城市,央国企资金优势凸显。据中指研究院统计,今年截至4月22日,22个重点城市溢价成交(溢价率>0)宅地中,央国企拿地金额占比达58%,民企拿地金额占比升至24%,主要是滨江一季度补仓力度较大,带动民企整体拿地占比提升。高溢价率地块来看,22个重点城市宅地溢价率在70%以上的地块中,央国企的占比达70%。
从重点房企布局城市来看,北京、杭州、上海、成都等是房企要进驻或深耕城市。据中指研究院监测,一季度共8家房企拿地金额超百亿元,其中5家房企拿地最多的城市均为北京,2家房企在杭州拿地居首位,中海、建发在北京+杭州拿地金额占比分别达76%、65%。
对于当前的土地市场,中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为,核心城市土拍升温传递出一个重要信号,即随着限价政策逐步退出,“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成,让商品住房回归商品属性也是近年来构建市场+保障的住房供应体系的应有之义。未来企业通过开发高品质改善型产品,有助于进一步撬动住房消费潜能释放,推动房地产市场止跌回稳。同时,也需看到,当前房地产市场仍处于修复阶段,房企普遍采取“聚焦核心城市”的投资策略,这一策略一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧,也是多地土拍高溢价的重要原因,而除部分核心城市外,更多城市的土地市场短期仍面临压力。
新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP
责任编辑:杨红卜

猜你喜欢

小六子两个孙子现状:名牌大学毕业,同为美籍华人,多次回国学习


破发股齐鲁银行某股东拟减持 2021上市两募资共104亿


徕木股份(603633)8月26日主力资金净买入1998万元


建筑面积140平新房,硬装花了25万,还没做保洁看着也让人喜欢


中信建投期货:贵金属显现进一步上行乏力的特征


市场风险出清后,资金重点关注人工智能和具象机器人板块


盛新锂能与国城集团签署战略合作框架协议推动金鑫矿业恢复生产经营


华安基金刘畅畅:AI赋能中国智造,关注新技术、新材料和新工艺


2月14日蓝黛科技涨停分析:汽车零部件,新能源车零部件,VR&AR概念热股


配资天眼查:揭秘股市配资背后的风险与机遇


美国商会:加征关税将给小企业造成“无法弥补的伤害”


九游游戏娱乐热点:草根团队逆袭 《光与影:33号远征队》幕后故事引发热议_Broche_开发_销量


通达信【筹码妖股爆发】主图指标+【复杂版OBV】副图指标,源码CJM99分享!


尾盘多只高位算力股跳水回落,弘信电子跌超10%,云赛智联、大位科技、数据港、奥飞数据等快速翻绿


日本名导演是枝裕和再度来华:家人是他电影的主题


香港资本与创新共鸣 科创生态圈成形


陕北至安徽特高压工程完成重要跨越施工


剧震!惊魂一夜!美股冲高回落 金价由高点回落


美联储官员:若特朗普高额关税致失业率飙升 将支持降息


ATFX汇市:离岸人民币再度升值,USDCNH创近半年新低

美国商会:加征关税将给小企业造成“无法弥补的伤害”

九游游戏娱乐热点:草根团队逆袭 《光与影:33号远征队》幕后故事引发热议_Broche_开发_销量

通达信【筹码妖股爆发】主图指标+【复杂版OBV】副图指标,源码CJM99分享!

尾盘多只高位算力股跳水回落,弘信电子跌超10%,云赛智联、大位科技、数据港、奥飞数据等快速翻绿

日本名导演是枝裕和再度来华:家人是他电影的主题

香港资本与创新共鸣 科创生态圈成形

陕北至安徽特高压工程完成重要跨越施工

剧震!惊魂一夜!美股冲高回落 金价由高点回落

美联储官员:若特朗普高额关税致失业率飙升 将支持降息

ATFX汇市:离岸人民币再度升值,USDCNH创近半年新低
